畢業季未現租房高峰 一線住宅租賃有點兒“涼”

畢業季未現租房高峰 一線住宅租賃有點兒“涼”
2020年08月28日 08:42 澎湃新聞

  畢業季未現租房高峰,一線住宅租賃有點兒“涼”

  “春節之后,我們的工資就下調了好幾個百分點,有一些同事也辭職換工作了?!蹦持L租公寓維修師傅對記者透露,受疫情影響,今年上半年所屬中介公司效益驟減,員工工資普遍下調。疫情沖擊下,一線城市租房市場從今年上半年起進入“寒冬”,而后往年的畢業租房高峰期也未熱起來。隨著疫情的緩和,暑期畢業生陸續走入職場,市場略有回升。

  畢業旺季周期規律“失靈”

  往年從春季開始,租房市場漸漸活躍起來,一直延續至畢業旺季的頂峰時期。人民網輿情數據中心、未來網和蛋殼公寓聯合發布的《2020大學畢業生租住藍皮書》指出,往年應屆畢業生尋找租住房源相對集中于畢業季,即愈是臨近離校,畢業生的尋房欲望愈強烈。具體時間從3月份開始升高,到6月份到達頂峰,之后開始回落。

  “今年大部分外地畢業生都在7月底才辦理入職手續,這個時間段他們才來到北京租房?!苯衲暝诒本┮换ヂ摼W公司入職的碩士畢業生唐甜甜向中華工商時報記者介紹,自己所在公司的入職手續整體比往年推遲了不少時間。

  受疫情影響,今年874萬高校畢業生面臨“云畢業”“云面試”以及暫緩入職。某京外985高校畢業班輔導員也向記者透露,從目前的統計情況來看,赴一線城市就業的畢業生多為去年秋招錄取,今年春招受疫情影響較為嚴重,選擇一線城市的畢業生較少。

  疫情之下畢業生就業情況的變動,一定程度上影響了租房市場的周期性規律。

  我愛我家研究院數據顯示,原本往年會在3月份出現的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份出現。緊接著疫情反彈,致使6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升,環比增長7.21%,但明顯低于去年同期的旺季交易量,也低于今年5月份的高點。

  此外,今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低,未現明顯峰值。從58同城、安居客連續每月發布的《一線及新一線城市租房趨勢報告》來看,今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現,冷熱不均,但總體變化平穩,不同于往年畢業的上漲趨勢?!?020大學畢業生租住藍皮書》也指出,多家機構發布的數據顯示,2020年5月份,全國租金降幅略有擴大,2020年畢業生平均租金下降19.8%,為1357元。

  中介舍利求客為市場“加熱”

  “上半年整體租房市場不樂觀,公司難上加難,但還是從疫情暴發起就給到租客較大的補貼力度,補貼天數超過了220萬天,隨后我們針對畢業生也是再出優惠?!钡皻す⒐ぷ魅藛T接受本報記者采訪時表示,即使受疫情影響公司承受較大的經營壓力,依然加大對租客特別是畢業生的優惠力度,希望在幫扶畢業生的同時,促進市場回暖。

  記者從多家中介公司了解到,疫情期間,無論是一線城市的二手房交易市場還是房屋租賃市場一度停滯,整個行業成交幾近“冰封”。當疫情漸漸有所緩和,畢業生和復工復產的就業者住房剛需逐步提上日程,中介公司紛紛行動起來,爭取新客源,努力激活市場。

  具體來看,“月付”“0押金”已經成為大多中介公司針對畢業生的常規優惠政策。此外,針對今年特殊的就業難、市場冷,許多中介公司再加碼,加大對畢業生的優惠力度。自如工作人員介紹,今年針對畢業生的“海燕計劃”增加了“0首付”選擇,畢業生可以先入住,1個月后再支付房租和服務費,緩解首月的租金壓力。蛋殼公寓工作人員介紹,考慮到疫情期間很多畢業生無法實地看房,“椋鳥計劃”針對畢業生推出入住6個月以內享受1次免費換租的服務。我愛我家工作人員介紹,畢業生可享受服務費的折扣優惠。

  “為了爭取新客源,也為了減少更多的損失,我們在今年這樣的特殊時期盡量讓利補貼,讓市場動起來?!钡皻す⒐ぷ魅藛T還告訴記者,蛋殼公寓在今年6-7月推出億元補貼“安居計劃”,而畢業生群體可以在這個基礎上疊加專屬福利,背后公司要承擔巨大的成本。

  中介吸引客源仍需“練內功”

  對于今年整個一線城市租房市場的狀況,專家指出,春節后復工復產遲緩,導致歷來的人才市場招聘高峰“金三銀四”出奇冷淡?!耙痪€城市的房屋租賃主要依靠外來務工人員支撐,疫情影響下人員密集型行業在春節后暫緩開工,房屋租賃市場就比較嚴峻,而緊接著畢業生返校、就業的推遲,進一步增加了市場壓力?!北本┓康禺a商會會長黎乃超對本報記者說。

  在客源稀缺的情況下,一線城市長租公寓受到的沖擊尤為嚴重?!耙咔槠陂g市場上房屋的供給量非常大,一些知名的長租公寓原本是有房就收,而今年從4月份開始大多停止收新房,到期的房子也不再續約?!遍L租公寓所屬中介公司與房主簽署委托協議,按月支付房主租金,而沒有租客的情況下中介公司要承擔損失與風險。黎乃超表示,今年市場供大于求,中介公司依然要支付房主租金,損失慘重。

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